Ипотека - это залог недвижимого имущества (земельных участков, зданий, помещений) с целью получить ссуду.
При этом закладываемое имущество продолжает оставаться в собственности заемщика. Однако в случае, если он не выполнит условий договора, владельцем недвижимости становиться кредитор.
До тех пор пока сумма не будет полностью погашена, заемщик не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать либо дарить.
Условия кредитования зависят от многих факторов и в каждом случае бывают индивидуальными.
Банк учитывает возраст человека, желающего получить ссуду, его образование, официальную заработную плату, кредитную историю и так далее. Каждый банк вправе по своему усмотрению ограничивать размер выдаваемых сумм, устанавливать процентные ставки и сроки погашения.
Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо пройти несколько определенных этапов.
Прежде всего следует собрать документацию и предоставить ее на рассмотрение в банк. Если этот этап прошел успешно, можно заняться поиском подходящего жилья, произвести его оценку, страхование и заключить договор ипотеки.
Дабы не совершить ошибок, можно прибегнуть к услугам специалистов — агента по недвижимости и брокера.
Преимущества ипотечного кредитования
Основное преимущество данного типа кредитования — возможность проживать в новой квартире, где будут просторные комнаты, высокие потолки, светлые пластиковые окна, и при этом постепенно возвращать долг.
Не нужно много лет откладывать деньги на приобретение жилья, ютясь в тесных съемных углах. Длительные сроки выплат позволяют сделать ежемесячные платежи не очень большими, а следовательно, и не очень обременительными для семейного бюджета.
А при желании вы всегда сможете погасить долг досрочно.
Все это является бесспорными плюсами, но есть здесь и некоторые минусы.
Главный из них — необходимость так называемой переплаты. Она складывается из банковских процентов и сумм, потраченных на обязательное ежегодное страхование.
В некоторых случаях переплата может достигнуть ста процентов, а иногда и более того.
Кроме того, заемщику предстоят определенные расходы и при оформлении ипотеки. Они связаны с оплатой нотариальных услуг, различных сборов и прочих сопутствующих моментов, и в общей сложности могут составлять до десяти процентов от первого взноса на приобретение недвижимости.
Как видите, здесь имеются как положительные, так и отрицательные аспекты.
Однако в последнее время наблюдается тенденция к упрощению условий ипотечного кредитования. Поэтому желающих приобрести жилье таким способом становится больше.
